«Жест доброї волі»: АРМА може включити обслуговування кредитів до умов тендеру на управління ТРЦ «Гулівер», але чи зробить це | УНН

"Жест доброї волі": АРМА може включити обслуговування кредитів до умов тендеру на управління ТРЦ "Гулівер", але чи зробить це | УНН

АРМА має можливість прописати умову обслуговування кредитів держбанків у тендерній документації для ТРЦ «Гулівер». Юристи наголошують на важливості включення цієї умови для захисту державних інтересів.

Агентство з розшуку і менеджменту активів може прописати умову обслуговування кредитів у державних банках, серед яких «Ощадбанк», у тендерній документації до конкурсу на відбір управителя для столичного ТРЦ «Гулівер», однак чи захоче це зробити невідомо. Про це в ексклюзивному коментарі для УНН заявив адвокат, заслужений юрист України Володимир Богатир.

Всі ключові умови, пов’язані із забезпеченням управління, прописуються у договорі управління майном. Тобто, питання, які турбують державний Ощадбанк щодо потенційного невиконання зобов’язань управителем, можна прописати (а можна і не прописати, оскільки жорстких умов щодо змісту немає) в цьому договорі. Тобто, це суто питання домовленостей, доброї волі, у якій в цьому випадку повинні б закладатися державні інтереси

— зазначив він.

Юрист пояснив, що процедура управління арештованими активами закладає принцип ефективності, а саме: як мінімум збереження активів, як максимум — збільшення їх економічної вартості. Тобто закон висуває умову до управителя ефективно здійснювати господарську діяльність ввіреним йому майном, а це має передбачати і забезпечення виконання поточних зобовʼязань за договорами.

«Адже коли бізнес їх не виконує, він може бути визнаний неплатоспроможним, тобто банкрутом. Зрозуміло, це не може розцінюватися як критерій ефективності», — вказав Богатир.

За його словами, повну відповідальність за наслідки ухваленого рішення, в тому числі зміст договору про управління та ефективність його виконання несе АРМА.

Володимир Богатир закликав АРМА діяти відповідально, адже без чітких вимог до управителя є високий ризик фінансових втрат як для держави, так і для самого активу.

«Практика виконання АРМА своїх обов’язків свідчить про далекий від ефективності підхід державного органу», — додав він.

Контекст

АРМА 30 жовтня оголосило конкурс на відбір управителя для ТРЦ «Гулівер». Очільниця агентства Олена Дума з гордістю заявила, що максимально суворо підійшла до відбору управителя цим резонансним активом і навіть встановила максимально можливі 4 критерії до кандидатів. Серед умов, які повинні виконати учасники конкурсу, — майновий стан сукупною вартістю не менше 100 мільйонів гривень, професійний колектив, підтверджений досвід управління аналогічними об’єктами та підтверджена фінансова спроможність.

Будівля ТРЦ «Гулівер» є заставою за іпотечним кредитом у державних банках, серед яких – «Ощадбанк». Однак, серед критеріїв, які виписало АРМА, не має жодної згадки про необхідність виплачувати позику.

В «Ощадбанку» неодноразово заявляли, що рішення про передачу «Гуліверу» в АРМА шкодить інтересам державного банку, адже позбавить його платежів по кредиту від компанії-власника столичного комплексу. Збитки «Ощадбанку через припинення виплат за кредитом можуть сягнути понад 20 мільярдів гривень.

Після оголошення конкурсу, заступник голови правління «Ощадбанку», відповідальний за роботу з NPL Арсен Мілютін у коментарі УНН заявив, що державний банк планує стягнути на свою користь будівлю столичного ТРЦ «Гулівер», якщо АРМА передасть його в управління. Він висловив обурення тим, що замість виплат по кредиту державним банкам заробіток «Гуліверу» віддадуть «незрозумілому управителю».

Лише після цього і під тиском громадськості, представники АРМА все ж вирішили зустрітися з заступником голови правління «Ощадбанку», відповідальним за роботу з NPL, Арсеном Мілютіним, щоб обговорити питання управління арештованим активом, які зачіпають інтереси державного банку в частині погашення боргів за кредитами. Однак, до консенсусу на нараді дійти не вдалося і сторони домовилися «продовжити взаємодію».

Джерело