Покупка жилой недвижимости на вторичном рынке имеет свои преимущества и недостатки. Среди неоспоримых преимуществ – возможность вселения в квартиру сразу же после заключения договора купли/продажи, в то время как вселяться в квартиру-«сырец», купленную в новопостроенном доме можно только после проведения дорогостоящего ремонта. Если купить квартиру в Донецке https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/doneck на вторичном рынке, покупателя могут ожидать не совсем приятные неожиданности, связанные с появлением совладельцев недвижимости, в том числе, несовершеннолетних детей, проживание или прописка которых в продаваемой квартире требует соблюдения определенных правил.
Особенности покупки квартиры, у которой несколько владельцев
Жилая квартира на вторичном рынке очень редко имеет только одного владельца, зачастую квартира пребывает в личной собственности семьи – мужа и жены, у которых могут быть несовершеннолетние дети. Для заключения договора купли/продажи квартиры потребуется:
- письменное согласие всех без исключения совладельцев жилого помещения вне зависимости от места их фактического проживания и/или нахождения;
- письменное разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, где прописаны и/или проживают несовершеннолетние дети. Государство выступает гарантом имущественных прав детей до достижения ими совершеннолетия, поэтому при продаже квартиры, для детей должны быть предусмотрены равноценные и надлежащие условия их проживания до того времени, когда они достигнут совершеннолетия и вступят в права владения жилой недвижимостью;
- выписка из государственного реестра о фактических владельцах квартиры, которые на момент совершения сделки могут находиться в местах лишения свободы, на принудительном лечении в психоневрологических диспансерах и т.п.
Квартира «с приданным»
Каждая квартира на вторичном рынке, помимо непосредственных владельцев имеет свою «историю», связанную с ее передачей в залог в качестве недвижимого имущества при оформлении кредитного договора или с выступающей предметом судебного спора между родственниками, наследниками или совладельцами. Перед заключением договора купли/продажи покупателю необходимо удостовериться в отсутствии каких-либо юридических ограничений на продаваемую квартиру.
Еще одним важным моментом является отсутствие у прежних владельцев квартиры задолженности по коммунальным платежам, суммы которой в отдельных случаях могут исчисляться десятками тысяч гривен.