Рынок недвижимости: что будет с ценами осенью и стоит ли ждать обвала

На данный момент можно смело заявить, что новую квартиру могут купить только 10% от всего населения Украины.

На самом деле, если посмотреть статистику роста цен на недвижимость в Украине, ее основных городах и столице, именно за 2021 год, то можно отметить резкий скачок. Это и стало главной причиной того, что всего 1 украинец из 10 может купить квартиру. Только представьте, с начала января по сей день стоимость одного квадратного метра в таких городах Украины, как Киев, Днепр, Львов, Одесса, Харьков, выросла на 20%! Это очень высокий показатель.

А это потому, что сейчас люди активно ищут себе недвижимость, заботятся о пассивном заработке заранее: чем больше спрос на товар, тем дороже он будет. Особенно актуально это сейчас, когда коронавирусная инфекция распространяется с невероятной скоростью.

Если разобраться, то можно уверенно назвать эту ситуацию крайне опасной для рынка недвижимости. Из-за высоких цен на жилье обычные граждане Украины не смогут купить квартиру или даже просто ее арендовать. Если застройщики так и не перестанут повышать цены, то в итоге некоторые могут вовсе остаться без крыши над головой.

Кстати, примерно та же ситуация была на украинском рынке недвижимости в 2006-2007 годах. Тогда перед 2008 годом, годом кризиса, когда недвижимость настолько подешевела, что ее скупали абсолютно все, был пик роста цен. Статистика говорит, что в 2008 году были цены ниже средних в два раза. Ждет ли нас такое в 2022 году? OBYAVA.ua предлагает разобраться с этим вместе.

 

Рынок недвижимости: что будет с ценами осенью и стоит ли ждать обвала

Жилье в столице и пригороде: какие сейчас цены

По последним данным всего в столице Украины, Киеве, строится около 365 жилых многоэтажных домов. В таких домах 1 квадратный метр будет стоить около 9000 долларов США. Причем есть четкие границы: самыми дешевыми станут студии по 15 квадратных метров общей стоимостью от 10000 долларов США; самыми дорогими будут 4 и 5-комнатные квартиры в Киеве или на Днепре. Общая цена самых дорогих квартир в таких домах будет составлять около 4.5 млн долларов США, а площадь около 500 квадратных метров.

Даже президент специалистов по операциям с недвижимостью утверждает, что в этом году инвестиции в дома и квартиры превысили инвестиции прошлого года на 25% и составили около 9 триллионов гривен. И более 6 триллионов гривен ушло только на стройку и обслуживание новостроек.

Подорожают ли квартиры осенью

После сложившейся ситуации в первой половине 2021 года всем становится страшно, что же будет осенью. Уже, по данным АСНУ, количество продаж недвижимости сократилось на 25% в сравнении с прошлым годом. Но даже несмотря на все общие устрашающие условия продажи и покупки помещений Юрий Пита, президент Ассоциаций специалистов по недвижимости, говорит, что во второй половине 2021 года сильных скачков чен не будет, все пройдет довольно спокойно, рынок будет стабилен.

На вторичном рынке сейчас та же проблема, и ее так же быстро стараются разрешить.